Beratung bei Mieterhöhungen & Kündigungen

In der Schweiz sind Mieterhöhungen und Kündigungen durch ein differenziertes Rechtssystem geregelt, das Mieterinnen und Mietern einen umfassenden Schutz bietet. Dennoch sind viele Mieter mit der komplexen Rechtslage nicht vertraut und akzeptieren daher ungerechtfertigte Mieterhöhungen oder Kündigungen, ohne ihre Rechte wahrzunehmen.

Das Schweizer Mietrecht basiert auf dem Prinzip des Schutzes vor missbräuchlichen Mietzinsen und ungerechtfertigten Kündigungen. Vermieter dürfen die Miete nur unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen, etwa bei gestiegenen Kosten, wertvermehrenden Investitionen oder in Anpassung an den Referenzzinssatz. Wichtig ist dabei, dass die Mieterhöhung auf dem amtlichen Formular mitgeteilt wird und eine angemessene Frist bis zum nächstmöglichen Kündigungstermin eingehalten wird.

Eine häufige Frage, die uns begegnet: "Muss ich eine Mieterhöhung akzeptieren?" Die Antwort lautet: Nein, nicht unbedingt. Sie haben als Mieter das Recht, eine Mieterhöhung innerhalb von 30 Tagen bei der zuständigen Schlichtungsbehörde anzufechten. Insbesondere, wenn die Erhöhung zu einer übersetzten Rendite führt, nicht ordnungsgemäß begründet oder formal fehlerhaft ist, bestehen gute Chancen auf eine erfolgreiche Anfechtung.

Ähnlich verhält es sich mit Kündigungen. Das Schweizer Recht schützt Mieter vor missbräuchlichen Kündigungen, etwa wenn diese aus Rache für die Geltendmachung von Rechten ausgesprochen werden oder in einer Situation erfolgen, in der dem Mieter besondere Härten drohen. Auch bei Kündigungen ist das amtliche Formular zu verwenden, und der Mieter kann die Kündigung innerhalb von 30 Tagen anfechten oder eine Erstreckung des Mietverhältnisses beantragen.

In der Praxis zeigt sich, dass viele Mieter ihre Rechte nicht wahrnehmen, sei es aus Unwissenheit, aus Sorge vor dem Konflikt mit dem Vermieter oder aus Scheu vor behördlichen Verfahren. Dabei ist das Anfechtungsverfahren vor der Schlichtungsbehörde bewusst niederschwellig gestaltet und in der ersten Stufe kostenfrei. Unsere Erfahrung zeigt, dass eine sachkundige Beratung und Vertretung die Erfolgsaussichten deutlich erhöhen kann.

Besonders in städtischen Gebieten, wo der Wohnungsmarkt angespannt ist und die Mieten kontinuierlich steigen, ist es wichtig, sich seiner Rechte bewusst zu sein und diese bei Bedarf auch durchzusetzen. Eine professionelle Beratung kann Ihnen helfen, die rechtliche Situation einzuschätzen und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Unsere Experten für Schweizer Mietrecht unterstützen Sie bei der Prüfung von Mieterhöhungen oder Kündigungen, erstellen bei Bedarf Anfechtungsschreiben und vertreten Sie vor den zuständigen Behörden. Kontaktieren Sie uns für eine erste Einschätzung Ihrer Situation.